Услуги

Целью оказания услуги по правовому и организационному обслуживанию является обеспечение уставной деятельности некоммерческой организации, созданной для эксплуатации данного объекта недвижимости (ТСЖ, ЖСК и др.) в части обеспечения документарно-правовой деятельности — ведение документооборота, правовое сопровождение деятельности, сопровождение и обеспечение правовых отношений с собственниками / арендаторами / нанимателями объекта недвижимости, а также подрядчиками и государственными структурами.

Основные услуги по правовому и документарному обслуживанию:

• Создание структуры управления объектом недвижимости – организация товариществ собственников жилья, разработка эффективных схем управления.
• Проведение общих собраний, правлений и оформление решений ТСЖ, ЖСК.
• Разработка корпоративного стиля ТСЖ, ЖСК; формирование проектов договоров на услуги по эксплуатации объекта недвижимости.
• Ведение документооборота ТСЖ, ЖСК.
• Разработка и внедрение локальных нормативных актов ТСЖ, ЖСК – правил, норм, регламентов и др.

Целью деятельности комендантской службы/охраны является обеспечение общественной безопасности и правопорядка, а также обеспечение выполнения установленных правилпропускного режима и пребывания жителей и их гостей на вверенной территории.

В перечень обязанностей комендантской службы/охраны входит:

• Обеспечение исполнения правил пропускного режима для жителей, их гостей, автотранспортных средств на вверенной территории.
• Обеспечение исполнения правил пребывания (общественного порядка и спокойствия) для жителей, их гостей, автотранспортных средств на вверенной территории.
• Индивидуальная помощь жителям – помощь в переноске вещей и тп.

Целью оказания услуг по управленческому обслуживанию ТСЖ является оперативное управление товариществом, организация необходимого обслуживания объекта недвижимости, обеспечение реализации законных прав и обязанностей жителей.
Использование услуги управленческого обслуживания позволяет снять с Правления и Председателя Товарищества функцию по оперативному управлению и возложить эту задачу на плечи профессионалов. При этом схема управления товарищества выглядит следующим образом:

1. Правление Товарищества и Председатель — фактически законодательный органуправления — контролирует все расходы товарищества (в рамках утвержденной Общим Собранием сметы) и определяет актуальные задачи, стоящие перед товариществом.

2. Управляющая компания «Дом Люкс» — фактически исполнительный орган управления — осуществляет оперативное управление товариществом и выполняет задачи, поставленные Правлением и Председателем товарищества.

Такой подход является оптимальным для жителей, так как с одной стороны обеспечивает минимальный расход рабочего времени жителей на управление Комплексом, а с другой оставляет в их руках главные рычаги управления – управление финансовыми средствами товарищества и постановку стратегических задач (перехватом этих функций злоупотребляют многие управляющие компании).

В состав работ по управленческому обслуживанию входит:

• Проведение тендеров, подбор подрядчиков и поставщиков услуг.
• Контроль и координация деятельности всех подрядчиков и поставщиков услуг.
• Взыскание задолженности с неплательщиков организационными и правовыми методами.
• Прием жителей по индивидуальным вопросам, касающихся их взаимоотношений с ТСЖ.
• Представительство ТСЖ перед контролирующими и проверяющими органами.
• Контроль соблюдения регламента проведения отделочных работ и перепланировок в квартирах.